Разборы: готовый арендный бизнес и коммерческая недвижимость
Простые разборы для инвесторов и собственников: что такое ГАБ, куда вложить деньги, чем квартира отличается от коммерции, как купить помещение с арендатором.
С чего начать
Готовый арендный бизнесЧто такое готовый арендный бизнес, из чего он состоит, как считать МАП, окупаемость и налоги, как купить ГАБ в Москве, Петербурге и регионах. Честно про риски и минусы.Куда вложить деньгиКуда вложить деньги в 2026 году: вклад, облигации и ОФЗ, акции, квартира, коммерческая недвижимость, готовый арендный бизнес. Таблица сравнения, плюсы и риски каждого варианта.Помещение с арендаторомКак купить помещение с арендатором и коммерческую недвижимость с арендатором без лишних сюрпризов: что проверить в договоре, арендаторе, локации, документах и цене.
Сравнения
Инвестиции в квартирыСколько приносит квартира в аренду в 2026 году, какие расходы съедают доходность и чем жильё отличается от готового арендного бизнеса. Честное сравнение плюсов и минусов.Инвестиции в коммерческую недвижимостьКакую коммерческую недвижимость купить для инвестиций: стрит-ритейл, офисы, склады, кладовки, пункты выдачи. Доходность, окупаемость и риски с источниками и датами.Субаренда и ГАБЧто такое субаренда коммерческой недвижимости, как на ней зарабатывают, чем она сильна и где рискованна. Сравнение субаренды и готового арендного бизнеса на опыте практиков.
Создать или сдать
Строительство ГАБКак построить магазин под федеральную сеть: поиск земли, договор с арендатором, стоимость за метр, сроки и риски. Опыт резидентов Академии ГАБ Данила Васюкова, Артёма Запятецкого и Константина Васильева.Сдать помещение сетиКак сдать помещение в аренду Пятёрочке и другим федеральным сетям: требования, куда подать заявку, как идёт согласование, что учесть в договоре и как потом продать объект как ГАБ.
По арендаторам
ГАБ с продуктовыми сетямиЧем Пятёрочка, Магнит, Чижик и Монетка отличаются для собственника помещения: форматы, ставки, процент от оборота и индексация. И почему закрытия магазинов остаются риском.ГАБ с аптекамиГотовый арендный бизнес с аптеками «Апрель»: сроки договоров, индексация, маленький чек входа, ликвидность в малых городах и риски онлайн-продаж лекарств. Опыт резидентов Академии ГАБ.ПВЗ как арендный бизнесПомещение под пункт выдачи заказов как арендный бизнес: условия Wildberries и Ozon, разница между головной компанией и партнёром, плюсы, минусы и новые налоговые риски 2026 года.Бизнес на кладовкахКак устроен бизнес на кладовках: откуда берётся аренда, что считать до покупки, чем отличаются операторы Складно, Кладовкин, МегаСклад и Полный порядок, какие есть риски и как продать объект.