Готовый арендный бизнес: объекты, расчёты и эксперты Академии ГАБ
Академия ГАБ — клуб предпринимателей и инвесторов, которые создают, покупают и продают готовый арендный бизнес: помещения, уже сданные федеральным сетям, аптекам, пунктам выдачи и кладовым. Внутри свой рынок объектов, наставники и юристы.
ГАБ — готовый арендный бизнес. Вы владеете помещением, а федеральная сеть платит вам аренду по долгому договору. Работать в магазине не нужно, нужно правильно выбрать объект.
Лидеры десяток
- Василий Кроеров · Санкт-Петербург · Кладовые под ключ
- Сергей Морозов · Белгород · Агентская десятка
- Сергей Решетников · Ижевск · Торги банкротов, микроГАБы, Чижики
- Виталий Полихов · Екатеринбург · Перепродажа и капитал до 100 млн
- Сергей Макаров · Москва · Кладовые и ГАБ с сетями, Москва
- Константин Васильев · Новосибирск · Сети изнутри: Пятёрочка, Чижик, «Апрель», стройка под сеть
- Мария Алиханова · Москва · Наставник новичков, кладовые
- Айрат и Гузель Шакировы · Татарстан · Монетка
- Дмитрий Хрупин · Тюмень · ГАБ с сетями и кладовые для инвесторов
- Игнат Кудряшов · Орёл · Чижик и Монетка в регионах
- Евгений Барболин · Москва · Дарксторы, «кибуц», Москва и область
- Руслан Авдеев · Санкт-Петербург · Удалённые сделки, Монетки, юридическая сторона
- Энгель · Москва · Пятёрочки по всей стране, складчина
- Наталья Кроерова · Санкт-Петербург · Женская лига
Частые вопросы о готовом арендном бизнесе
С какой суммы можно начать?
Готовые аптеки и ПВЗ — от 3–5 млн ₽, доля в складчине — от 1 млн ₽.
Почему не найти объект самому на Авито?
Лучшие объекты продаются закрыто, внутри клуба. Плюс разбор с лидером: какой ГАБ хороший, а какой плохой — по реальным параметрам, а не по картинке.
Подойдёт ли моё помещение сети?
Зависит от площади, этажа, отдельного входа, мощности, парковки и города. В инструменте «Подбор арендатора» — требования Пятёрочки, Магнита, Чижика, Дикси, Перекрёстка и ДА!: вводите параметры и видите, кому подходит.
Как указывать комиссию?
В объекте поле «Вознаграждение агенту»: сколько и внутри цены или сверху. Видят только резиденты — инвестору по ссылке оно не показывается.
А если арендатор съедет?
Сети заключают договоры на годы, досрочный выход обычно со штрафом. А помещение остаётся вашим и сдаётся следующей сети.
Это надёжнее вклада?
Это другой инструмент: доход не падает вместе со ставкой ЦБ, и у вас есть сам объект недвижимости. Риски — в выборе объекта, их снимаем проверкой и разбором.
Можно быстро вернуть деньги?
Не как вклад «в любой день», но объект с сетью ликвиднее обычной коммерции: его покупают как готовый бизнес, в том числе внутри клуба.
Что такое ГАБ простыми словами?
Помещение, где работает сеть — магазин, аптека, пункт выдачи — и платит вам аренду каждый месяц.
Сколько нужно денег на старт?
Готовые объекты — от 3–5 млн ₽, складчина — от 1 млн ₽. Предприниматели обычно заходят крупнее и собирают портфель из нескольких объектов.
Какой налог с аренды?
Чаще всего ИП на УСН 6%. Калькулятор доходности показывает сумму «на руки» после налога.
Как выйти на отдел развития сети?
Через лидеров десяток: у них прямые контакты развития сетей. Запишитесь на разбор — лидер скажет, кому и что отправить, и как упаковать помещение.
Где брать объекты?
Каталог резидентов, заявки инвесторов и эфиры про создание ГАБ: поиск помещений и согласование с сетями.
Как проверяют объект перед покупкой?
Проверка компании продавца — автоматически по ИНН (ЕГРЮЛ, суды, приставы, банкротство), выписка ЕГРН, договор аренды, разбор с лидером.
Нужно ли ездить на объект?
Нет: многие резиденты покупают объекты в других городах удалённо и ни разу на них не были.
Сколько сеть заплатит за моё помещение?
Обычно фиксированная ставка или процент от оборота «но не меньше» фиксы. Ориентир по сетям и городам — в каталоге и эфирах; точную ставку называет развитие сети после просмотра.
Готовый объект или проект?
Готовый — доход с первого месяца, но дороже. Проект — объект ещё создаётся, доход позже, но выше доходность и потенциал роста цены. В каталоге они разделены.
Как работает ссылка для презентации?
Отправляете инвестору ссылку — он видит только этот объект и ваш контакт. Все, кто пришёл по ссылке, закрепляются за вами на 90 дней.
Нужно ли открывать ИП?
Обычно да — ИП на УСН 6% для аренды. Расскажем в мини-курсе и на разборе.
Можно ли покупать в кредит?
Можно: банк даёт деньги, объект приносит аренду и дорожает. Плечо оправдано не всегда — посчитайте в калькуляторе и разберите с лидером.
Мелкие арендаторы платят — зачем менять?
Сеть платит стабильно, индексация прописана в договоре, договор на 10+ лет регистрируется в ЕГРН. Объект становится ликвидным и стоит дороже — его покупают как бизнес, а не как метры.
Как узнавать о новых заявках инвесторов?
Счётчик в меню «Заявки инвесторов» и уведомления в MAX или на почту, если подписаться.
Сколько времени занимает покупка?
Зависит от объекта и документов; дальше доход приходит каждый месяц без вашего участия.
Что если продавец — недобросовестная компания?
Портал сам проверяет ООО продавца и показывает итог на странице объекта: «замечаний нет», «есть замечания» или «есть риски».
Сколько приносит объект в месяц?
Смотрите «аренда в месяц» на карточке каталога и доходность в процентах. Калькулятор посчитает доход на вашу сумму и срок.
Кто стоит за клубом?
365 резидентов, 14 лидеров-наставников, 207 открытых разборов в эфирах — объекты обсуждаются внутри клуба публично.
Кто платит коммуналку и ремонт?
Обычно арендатор-сеть — это прописано в договоре. Что именно остаётся на собственнике (кровля, снег), указано в описании объекта.
Как выбрать первый объект?
Пройдите квиз «Моя стратегия» — портал подберёт объекты под бюджет и цель, а лидер на разборе поможет выбрать.
Как продать помещение дороже рынка?
Сначала сдать сети, потом продать как готовый арендный бизнес: цена считается от аренды и окупаемости. Можно опубликовать объект в каталоге клуба — с двумя ценами, для рынка и для резидентов.
Сколько реально зарабатывают на создании ГАБ?
Кейсы резидентов — в эфирах с темой «Разборы проектов» и «Создание ГАБ»: покупка помещения, согласование с сетью, продажа как готового бизнеса.
Можно ли предложить чужой объект?
Да, если договорились с продавцом о комиссии. В отклике на заявку выбираете объект из каталога или описываете свой.
Аренда растёт со временем?
В договорах с сетями обычно есть индексация — чаще 4–5% в год или по инфляции. У объектов с арендой от оборота доход растёт вместе с выручкой магазина.
Как не потерять клиента?
Ссылка для презентации фиксирует людей за вами, а в «Мой ГАБ → Мои инвесторы» видны все приведённые и их заявки.
Как не ошибиться с партнёром в совместном проекте?
Совместные проекты — внутри клуба, с проверкой ООО продавца, договором и разбором на эфире. Модели совместной покупки сравнивали в эфире про коллективные инвестиции.
Помещение куплено на физлицо — какие налоги при продаже?
Зависит от срока владения и того, сдавалось ли помещение как ИП. Разбирали в эфирах с темой «Налоги»; точный расчёт — с бухгалтером клуба.
Чем рискую, покупая проект, а не готовый объект?
Сроками запуска и согласованием с сетью. Зато ниже вход и выше доходность. Для осторожных лучше начать с готового объекта.
Готовый объект или проект для первого раза?
Для первого раза чаще советуют готовый: доход с первого месяца и меньше неизвестных.
Есть ли десятка для агентов?
Да, «Агентская десятка» — лидер Сергей Морозов.
Можно начать с маленькой суммы?
Да, доля в складчине — от 1 млн ₽. Хороший способ понять, как всё работает, без крупной суммы.
Сколько объектов нужно под мою цель?
Зависит от цели и бюджета: в «Моей стратегии» портал посчитает, сколько объектов нужно и какие подходят.
А если я ошибусь?
Для этого разбор: лидер десятки посмотрит объект с вами до покупки и скажет, брать или нет.
Покупать на ИП или ООО?
Зависит от суммы, НДС и планов на продажу. Объекты с НДС интереснее покупателям на ООО и ИП на общей системе — для них есть отдельный раздел «Объекты с НДС».
Нужен ли ремонт под сеть?
Часто сеть делает отделку сама или компенсирует, а с собственника — подготовка: мощность, вход, вентиляция, иногда перепланировка. Что нужно именно вам — скажет развитие сети или лидер на разборе.
Сколько обычно получает агент?
Зависит от объекта и договорённости с продавцом; примеры разбирали в эфирах с темой «Агентам и брокерам».
Нужно ли разбираться в юридических вопросах?
Базу даёт мини-курс, а проверку продавца и документов делаем вместе с вами.
Как защищены деньги в складчине?
Модели совместной покупки, договоры и доли разбирали в эфире про коллективные инвестиции. Проверка объекта — как при обычной покупке.
Можно ли начать с небольшой суммы?
Да: аптеки и ПВЗ — от 3–5 млн ₽, доля в складчине — от 1 млн ₽.
А если в помещении сейчас мой бизнес?
Так было у многих резидентов: решиться трудно, но объект с сетью приносит больше и без операционки. Начните с разбора: посчитаем, сколько вы теряете, оставляя всё как есть.
Как быстро можно выйти из объекта?
Объект с сетью продаётся как бизнес: его можно опубликовать в каталоге клуба и отправить инвесторам по ссылке для презентации. Срок зависит от цены и окупаемости.
Можно ли продать часть помещений и купить объект с сетью?
Да, это частый путь: продать слабые объекты, переложить деньги в объект с федеральным арендатором. Подберём объект под сумму и город.
Где учиться?
Мини-курс «5 шагов решения», эфиры два раза в неделю и записи 207 эфиров по темам в «Знаниях».
Что с налогами — не будет сюрпризов?
Налог зависит от формы: ИП на УСН, ОСН, физлицо. Калькулятор показывает доход после налога, вопросы — бухгалтеру клуба.
Что с рисками, если сеть уйдёт?
Договор на долгий срок, штрафы за досрочный выход, помещение остаётся вашим и сдаётся следующей сети. Риски каждого объекта разбираем до покупки.
Что делать, если я не разбираюсь в недвижимости?
Для этого клуб: лидеры десяток, разбор каждого объекта, эфиры два раза в неделю и чат резидентов.
Как упаковать объект, чтобы его купили?
Нужны цифры, а не логотипы: аренда, договор, оборот, окружение, честные минусы. Подсказки по фото и полям — прямо при публикации.
Где посмотреть, как это работает у других?
Эфиры с темой «Разборы проектов» — реальные объекты резидентов с цифрами: сколько вложили, сколько получают.
Чем ГАБ лучше облигаций?
Сравнивали на эфире «ГАБ или облигации»: на дистанции ГАБ даёт и денежный поток, и рост стоимости объекта.
Можно ли потом продать объект?
Да, и часто дороже покупки: объект с сетью продаётся как готовый бизнес по окупаемости.
Чем клуб помогает после покупки?
Чат резидентов, бухгалтерские вопросы, эфиры и помощь с управлением и продажей объекта.
Кто будет управлять объектом?
С сетью управление минимальное. Если нужно — управляющие компании клуба берут объект на себя.
Можно ли работать с объектами с НДС?
Да — для них отдельный раздел «Объекты с НДС», такие объекты ищут покупатели на ООО и ИП на общей системе.